Projekt nowego planu miejscowego
Pełne sporządzenie części tekstowej i graficznej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i wymaganymi załącznikami.
Usługa
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Sporządzamy projekty miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ich zmian dla samorządów. Przygotowujemy propozycje rozwiązań wraz z opisem ryzyk i dokumentację na kolejne etapy procedury, aż do uchwały i publikacji w Dzienniku Urzędowym.
Zakres opracowania
Sporządzanie MPZP dla samorządów
Obsługujemy cały cykl prac od uchwały o przystąpieniu do publikacji uchwalonego planu, dostosowując zakres do specyfiki obszaru.
Zmiana obowiązującego planu
Punktowe zmiany zapisów lub kompleksowa rewizja obszarów wymagających dostosowania do nowych uwarunkowań.
Dokumentacja na każdy etap procedury
Materiały do uzgodnień, dokumenty na wyłożenie, projekty uchwał z uzasadnieniem.
Wsparcie przy rozpatrywaniu uwag
Analiza uwag złożonych w wyłożeniu, propozycje rozstrzygnięć, korekty projektu, materiały dla rady gminy.
Obsługa procedury do uchwalenia
Asysta merytoryczna na sesji, finalna redakcja, przekazanie wojewodzie i publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa.
Rysunek planu
Część graficzna opracowywana w skali 1:1000 lub 1:2000, z dbałością o czytelność zapisów. Oznaczenia rysunku odpowiadają ustaleniom tekstu uchwały. Zgodność sprawdzamy przed każdym etapem procedury.
Standard opracowania
Czego pilnujemy w tekście i na rysunku
Cechy, na których koncentrujemy uwagę projektową.
CZYTELNOŚĆ ZAPISÓW
Spójna interpretacja
Ustalenia formułowane do jednolitej interpretacji. Tekst i rysunek projektowane równolegle, z myślą o organach administracji i mieszkańcach.
PRZEWIDYWALNOŚĆ
Ograniczone ryzyko ponowień
Projekt przygotowany ze wskazaniem miejsc spornych i zapisami pod etap wyłożenia oraz rozpatrywania uwag.
REALNOŚĆ USTALEŃ
Oparte na stanie faktycznym
Zapisy odniesione do rzeczywistych uwarunkowań: zagospodarowania, infrastruktury, uwarunkowań środowiskowych i możliwości realizacyjnych.
ODPORNOŚĆ
Spójność z prawem
Zgodność z dokumentami wyższego rzędu i orzecznictwem. Dokument ograniczający ryzyko zaskarżeń i sporów interpretacyjnych.
CIĄGŁOŚĆ W CZASIE
Czytelny po latach
Zapisy uwzględniają zmienne uwarunkowania i pozostają czytelne dla osób nieznających procesu powstawania dokumentu.
MATERIAŁ DO DIALOGU
Uporządkowane wyłożenie
Precyzyjne ustalenia zawężają pole sporu w wyłożeniu. Uwagi analizowane względem precyzyjnych ustaleń, urząd otrzymuje uporządkowany materiał decyzyjny.
Jak ograniczamy ryzyko proceduralne
Zapisy sprawdzane pod kątem orzecznictwa
Sformułowania weryfikowane w oparciu o aktualną linię orzeczniczą sądów administracyjnych, ograniczając ryzyko stwierdzenia nieważności uchwały.
Wskazanie miejsc spornych na wczesnym etapie
Sygnalizowanie obszarów spornej wykładni, miejsc presji inwestycyjnej i potencjalnych zastrzeżeń organów opiniujących.
Spójność tekstu i rysunku planu
Równoległy projekt z bieżącą weryfikacją zgodności, eliminacja rozbieżności skutkujących uwagami.
Dokumentacja decyzji projektowych
Każda istotna decyzja udokumentowana, ułatwiając uzasadnianie wyboru przed organami opiniującymi.
FAQ
Pytania, które najczęściej pojawiają się na pierwszym spotkaniu
Czy obsługujecie cały proces aż do publikacji w Dzienniku Urzędowym?
Tak. Zakres obejmuje sporządzenie projektu, prognozę oddziaływania, dokumentację, wsparcie przy uwagach oraz finalną redakcję dokumentu uchwalonego.
Czy bierzecie odpowiedzialność za uwagi złożone w trakcie wyłożenia?
Przygotowujemy analizę każdej uwagi z propozycją rozstrzygnięcia. Decyzja pozostaje po stronie organu. Dostarczamy uporządkowany materiał.
W jakiej formie i w ilu egzemplarzach przekazujecie dokumentację?
Standardowo dokumentacja w wersji edytowalnej i wymaganej liczbie egzemplarzy papierowych. Format ustalany z urzędem na etapie umowy.
Czy możecie przejąć prace nad planem rozpoczęte przez innego wykonawcę?
Tak, po przeanalizowaniu dotychczasowej dokumentacji i etapu procedury. Sprawdzamy najpierw, na jakim etapie jest procedura i co da się kontynuować bez powtarzania prac.
Jak wygląda Państwa podejście do wariantów rozwiązań?
Tam, gdzie obszar dopuszcza różne kierunki, przygotowujemy warianty z opisem konsekwencji.
Czy współpracujecie z biurami projektowymi w zakresie analiz dodatkowych?
Tak. W zależności od potrzeb włączamy analizy branżowe realizowane przez podwykonawców lub biura wskazane przez urząd.
Kontakt
Porozmawiajmy o Państwa planie
Do rozmowy wystarczą granice obszaru i informacja, na jakim etapie jest sprawa.
Skontaktuj się z nami