Usługa
Pracujemy na warstwach mapy numerycznej oraz danych geodezyjnych i ewidencyjnych. Analiza obejmuje uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne, parametry zabudowy i powiązania z otoczeniem.
Podstawa danych
Analiza pokazuje, co na danym terenie da się zapisać w planie, a czego nie i dlaczego. Bywa też materiałem, na podstawie którego rada decyduje, czy w ogóle przystępować do planu.
Rodzaje analiz
Zakres dobieramy do specyfiki obszaru i celu opracowania. Przy zmianie punktowej bywa węższy niż przy planie dla całej wsi.
Urbanistyczne i przestrzenne
Rozpoznajemy strukturę funkcjonalno-przestrzenną obszaru: istniejące zagospodarowanie, intensywność i formy zabudowy, relacje między funkcjami terenu, układ przestrzeni publicznych i powiązania z otoczeniem. Sprawdzamy, gdzie projektowane ustalenia rozminą się z tym, co już stoi, i jakie parametry da się na tym terenie utrzymać.
Środowiskowe i krajobrazowe
Ustalamy formy ochrony przyrody, systemy przyrodnicze, warunki hydrologiczne i obszary zagrożone powodzią. Równolegle oceniamy wpływ ustaleń na krajobraz. Wnioski wchodzą do zapisów planu i do prognozy oddziaływania na środowisko, a przy sporze o teren zwykle to one przesądzają zakres dopuszczalnej zabudowy.
Infrastrukturalne i komunikacyjne
Sprawdzamy dostępność komunikacyjną i powiązania z układem transportowym oraz to, czy teren da się obsłużyć istniejącymi sieciami: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i gazową. Jeżeli obsługa wymaga rozbudowy sieci, wskazujemy zakres i to, po czyjej stronie leży koszt.
Formalno-prawne i proceduralne
Oceniamy zgodność ustaleń z przepisami odrębnymi i dokumentami planistycznymi wyższego rzędu, sprawdzamy uwarunkowania własnościowe. Wskazujemy etapy, na których procedura może się zatrzymać: brak uzgodnienia, zakres uwag wymuszający ponowienie wyłożenia, przesłanki, po które sięga nadzór wojewody.
Wycena
Do wyceny potrzebujemy granic terenu i informacji, czy analiza ma poprzedzić przystąpienie do planu, czy wesprzeć opracowanie już trwające.
Skontaktuj się z nami