Pełny projekt MPZP
Część tekstowa i graficzna planu, projektowane równolegle z dbałością o spójność zapisów.
Metodyka
Jak prowadzimy projekt planu miejscowego
Projektant proponuje rozwiązania, urząd wskazuje kierunek. W tym podziale ról prowadzimy projekt od pierwszego rozpoznania do publikacji uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa.
Zakres uwagi
Co bierzemy pod uwagę projektując plan
Trzy rzeczy ważymy równolegle przez cały czas trwania projektu. Pracujemy w warunkach trwającej reformy planistycznej, w tym w odniesieniu do planów ogólnych obowiązujących od 1 lipca 2026 r.
Konstrukcja prawna
Zapisy formułujemy z uwzględnieniem aktualnego orzecznictwa w sprawach planistycznych oraz utrwalonej praktyki nadzorczej. Dokumentacja przygotowywana jest pod kątem uzasadnienia każdej decyzji projektowej.
Wyważenie interesów
Propozycje rozwiązań przygotowujemy z myślą o relacjach między interesem publicznym, oczekiwaniami właścicieli gruntów i ładem przestrzennym. Warianty opisujemy wraz z konsekwencjami ich przyjęcia.
Harmonogram
Prace projektowe planujemy w sposób uwzględniający realny czas uzgodnień środowiskowych, branżowych oraz konsultacji społecznych, z czasem na rozpatrzenie uwag.
Punkt wyjścia projektu
Na początku prac porządkujemy kwestie kluczowe dla dalszego przebiegu projektu:
- jakie warianty rozwiązań są możliwe w danych uwarunkowaniach,
- które elementy wymagają decyzji organu gminy,
- jakie kierunki są rozważane,
- jakie kierunki są wykluczone już na etapie założeń.
Przesądzenie tego na starcie oszczędza korekt w trakcie wyłożenia.
Podział ról między projektantem a urzędem
Naszym zadaniem jest przygotowanie dokumentu planistycznego oraz zaproponowanie możliwych rozwiązań. Decyzję o kierunku podejmuje organ gminy.
W praktyce oznacza to, że nie oczekujemy od pracowników urzędu formułowania samodzielnych rozwiązań projektowych. Dostarczamy gotowe warianty wraz z analizą ich konsekwencji, a urząd wskazuje, który kierunek będzie rozwijany.
Projektant proponuje rozwiązania. Urząd wskazuje kierunek. Decyzję o uchwaleniu podejmuje rada gminy.
Propozycje rozwiązań jako podstawa współpracy
W pracach projektowych przygotowujemy propozycje rozwiązań warianty tam, gdzie jest to zasadne, i opisujemy konsekwencje ich wyboru. Materiał do decyzji dostarczamy w formie umożliwiającej szybkie porównanie i uzasadnienie wybranego kierunku.
Materiały
Co przekazujemy w trakcie prac
Materiały, które przekazujemy w trakcie prac. Zakres dostosowujemy do specyfiki obszaru i ustaleń z urzędem na etapie zawarcia umowy.
Prognoza oddziaływania na środowisko
Wraz z dokumentacją SOOŚ wymaganą przez procedurę strategicznej oceny.
Materiały na uzgodnienia i opiniowanie
Dokumentacja przygotowana w formacie ułatwiającym współpracę z organami opiniującymi.
Materiały na wyłożenie publiczne
Plansze i opis projektu w formie zrozumiałej dla mieszkańców.
Wsparcie przy rozpatrywaniu uwag
Propozycje rozstrzygnięć, uzasadnienia, współpraca przy przygotowaniu dokumentów dla wojewody.
Dokumentacja do uchwalenia
Finalna wersja projektu wraz z uzasadnieniem do uchwały, przygotowana pod sesję rady gminy.
Warianty rozwiązań
Tam, gdzie zasadne: propozycje równoległe wraz z opisem konsekwencji każdego wariantu.
Stały kontakt projektowy
Jeden punkt kontaktowy po naszej stronie przez cały czas trwania projektu.
Kontakt
Porozmawiajmy o Państwa planie
Do rozmowy wystarczą granice obszaru i informacja, na jakim etapie jest sprawa.
Skontaktuj się z nami